不同等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可以承擔(dān)的項(xiàng)目范圍不同

發(fā)布日期：2021-10-06 作者：點(diǎn)擊：

建設(shè)部發(fā)布的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定”中的可開發(fā)項(xiàng)目范圍如下：

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

由上可知二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)與暫定資質(zhì)的可承擔(dān)項(xiàng)目范圍沒有具體的說明，只是說可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下。具體范圍由各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

我們?cè)谏暾?qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的時(shí)候遇到的問題主要有這些：

1、標(biāo)準(zhǔn)中“近3年房屋建筑面積”的“近3年”怎么計(jì)算？

答：按申報(bào)月往前推3年。

2、在申請(qǐng)升級(jí)一級(jí)資質(zhì)時(shí)，子公司的業(yè)績(jī)母公司能不能用于申報(bào)資質(zhì)？

答：不能。但在延續(xù)資質(zhì)時(shí)，可按照控股比例計(jì)算且控股比例須超過50%。

3、延續(xù)一級(jí)資質(zhì)時(shí)，提交材料的時(shí)間有沒有限制？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)延續(xù)時(shí)，應(yīng)參照一級(jí)資質(zhì)申報(bào)的要求提交材料，經(jīng)省級(jí)主管部門初審后，在一級(jí)資質(zhì)證書有效期屆滿30日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出延續(xù)申請(qǐng)。在有效期屆滿前未提出延續(xù)申請(qǐng)的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理延續(xù)申請(qǐng)。

4、開發(fā)商的資質(zhì)被注銷，那么之前購(gòu)買的該開發(fā)商的房屋出現(xiàn)問題該找誰(shuí)解決？

答：一般來說，三年沒有業(yè)績(jī)、不參加年檢、嚴(yán)重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷?！卑凑展俜降慕忉專蛔N資質(zhì)的企業(yè)今后不得從事新的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、質(zhì)量保證、維護(hù)維修等售后服務(wù)的責(zé)任。