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為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有效管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為，促進房地產(chǎn)開發(fā)市場的有序發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市的實際情況，按照有關(guān)法律、法規(guī)制定本省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)開發(fā)經(jīng)營范圍。
各個資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)主管部門規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。不能越級承攬工程項目。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級不同，所能承接的工程項目大小也不相同，衡量工程項目的大小通常都是以開發(fā)建設(shè)的房屋面積來劃分的。本文以北京、天津、河北為例介紹房地產(chǎn)資質(zhì)各個等級的開發(fā)建設(shè)面積與經(jīng)營范圍。
三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1.注冊資本不低于800萬元。
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100。
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1.注冊資本不低于100萬元。
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100。
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
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